Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Как продать свою долю в квартире
Продажа доли того имущества, собственниками которого являются сразу несколько человек, происходит согласно своим строгим правилам. Чтобы избежать неприятностей с законом, все владельцы недвижимости должны ознакомиться с преимущественным правом выкупа.
Продажу доли в праве общей собственности регламентирует статья 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участники этой общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» планируемой для продажи постороннему лицу доли. Проще говоря, купить долю имущества могут в первую очередь другие дольщики.
Только в том случае, когда они отказываются от этого права, доля доступна для продажи другому лицу. Но стоит сразу же отметить, что данное правило не распространяется на дарение доли. Это можно сделать и без согласования. Потом уже покупатель на правах участника общей долевой собственности способен приобрести оставшуюся часть. Правда, бывают случаи, когда остальные дольщики оспаривают дарение, указывая, что сделка была «притворной».
По закону, если вы собираетесь продать свою долю в недвижимости постороннему лицу, то вам необходимо в письменной форме известить о своих намерениях остальных участников этой долевой собственности. Указать в документе стоит цену и другие условия, на которых планируется продажа. Если в течение месяца оставшиеся участники долевой собственности не решатся на покупку, то вы можете продать ее другому лицу.
Когда продажа состоялась, о ней нужно известить остальных участников долевой собственности. Сделать это рекомендуется при помощи заказного письма с уведомлением и описью либо же телеграммы с уведомлением о вручении. Некоторые продавцы отправляют их через нотариуса, поскольку от него также можно получить подтверждение об отправке уведомления.
Четких правил относительно содержания уведомления нет. Однако определенные пункты все же должны быть обязательно указаны. Так, отмечаются условия, при которых стороны достигли соглашения, предмет продажи, его адрес и цена. Когда доля продается с отсрочкой или рассрочкой, то прописываются сроки их уплаты. Не забудьте в заявлении определит время ответа на него. Кроме того, участников общей долевой собственности необходимо извещать и о всех других изменившихся условиях, уже после их уведомления о продаже.
Учтите, что если доля будет продана с нарушением преимущественного права покупки, то каждый из других участников общей собственности сможет потребовать в течение трех месяцев в судебном порядке перевести на него права и обязанности покупателя.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 22-04-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2096
Оцените статью!